Так стоимость работ (без учёта стоимости материалов) может колебаться в диапазоне от 15,0 тыс. у.е до 5,0 тыс. у.e; от 12,0 тыс. у.е до 4,0 тыс. у.е и от 10,0 тыс. у.е до 3,0 тыс. у.е по 3-х комнатным, 2-х комнатным и однокомнатным квартирам соответственно.

Поэтому вопрос, как правильно подойти к выбору тех, кто будет производить отделочные работы, как правильно оценить уровень затрат на те или иные виды работ и материалы используемые для их выполнения, какова должна быть технология выполнения этих работ является весьма важным, и его правильное решение позволяет экономить значительные деньги. Решение этого и многих сопутствующих вопросов очень трудно найти, если отсутствует соответствующий опыт, а ошибки, допущенные при ремонтно-строительных работах обходятся очень дорого. Поэтому обобщение опыта накопленного при отделке значительного количества квартир и загородных домов, может быть весьма полезным для всех тех, кто впервые столкнулся с этими проблемами.

Итак, вы приходите в «голую» квартиру, и первый вопрос, который вы себе задаёте: с чего начать. В случае если вы можете позволить себе значительные дополнительные затраты, то возможно нанять дизайнера, который выполнит и представит на согласование в нескольких вариантах дизайн-проект Вашей квартиры.

Однако не всегда Вам, как заказчику нравится то, что Вам навязывают какие-то решения по оформлению Вашего жилья. Поэтому, а так же в силу материальных обстоятельств в большинстве случаев дизайнерские решения принимает сам заказчик.

Итак, с чего следует начинать, это два вида работ, которые можно и даже нужно вести параллельно, а именно: перепланировка квартиры и переоборудование электрики, а также прокладка коммуникации для кондиционеров, если они нужны.

Остановимся несколько подробнее на перепланировке квартиры. Чаще всего здесь решаются вопросы слома перегородок в комнатах, стен санузла, части воздуховода на кухне и дополнительных дверных проёмов или арок в капитальных (несущих) стенах. Снос значительной части капитальных стен является нежелательным.

Здесь существует два аспекта вопроса перепланировки: формальный - это получение согласования в соответствующих службах, и фактический - это выполнение этих работ. В части получения разрешения на перепланировку следует отметить следующее: слом перегородок в комнатах, стен санузла и части воздуховода в кухне, как правило, делается без получения разрешения, так как в практике эти вопросы регулируются с местными службами домоуправления и стоимость их невелика. Что касается проёмов в капитальных стенах, то здесь лучше постараться получить официальное разрешение на перепланировку, при этом проще всего обратиться к службам, ведающим этими разрешениями так, как при них есть специальные фирмы, которые занимаются этим. В данном случае цена оформления получается минимальной, хотя она и не так мала и в разных районах Москвы и области различна и может колебаться от 1500 до 2500 у.е.

В части цен на работы на слом межкомнатной перегородки, стен санузла и воздуховода на кухне с выносом мусора в контейнер стоит от 3-4 у.е, за м2 в зависимости от этажности, расстояния от контейнера и других условий, например от того, как часто милиция ловит рабочих таскающих мусор в общий контейнер. Заказ 1-ого специального контейнера для строительного мусора стоит 40-45 у.е, а на 3-х комнатную квартиру при среднем уровне перепланировки требуется около 3-х контейнеров (до конца ремонта около 4-5 контейнеров). Слом капитальной стены из армированного бетона толщиной около 20 см стоит от 5 до 6 у.е за м2, а усиление проёма металлоконструкцией от 100 до 200 у.е в зависимости от его величины (сюда также входит стоимость необходимого металла). Возведение новой перегородки в пол кирпича например, для новой планировки санузла обходится около 20 у.е за м2 (включая стоимость материалов с доставкой).

В части переоборудования электрики следует отметить следующее: перед началом этой работы заказчик должен точно определить размещение в квартире всех видов розеток: силовых, телефонных, телевизионных, компьютерных, а также выводов под бра и дополнительное освещение, умощненных выводов под электроплиту, водонагреватель, электропрополотенцесушитель и стиральную машину. Лучше всего на плане квартиры в масштабе отметить размещение всех элементов электрики. При этом, чаще всего дополнительный вводной щиток размещают в квартире. В нём устанавливаются отдельные автоматы защиты на силовые розетки, освещение, электроплиту, водонагреватель и стиральную машину, также хотя бы одно общее УЗО на всю квартиру, хотя лучше установить несколько УЗО: на розетки, на электроплиту, на водонагреватель и стиральную машину.

В качестве водонагревателя лучше использовать накопительные водонагреватели мощностью до 1,2-1,5 квт., т.к. проточные водонагреватели требуют мощности до 8-10квт и совместно с электроплитой мощностью 6-8 квт создают перегрузки для питающей сети, что приводит к выходу её из строя.

Чаще всего для освещения используется провод ППВ 3 х 1,5 стоимостью около 6 руб. м/п, для силовых розеток ППВ 3 х 2,5 стоимостью около 10 руб. м/п, а для электроплиты ППВ 3x4 стоимостью около 15 руб. м/п.

Провода прокладывают по полу в специальных гофрированных пластиковых трубах, а в стенах для провода делаются штробы, в которые также укладываются провода. Обычно используются гофрированные трубы Ф 16 мм и Ф 20 мм, которые продаются в бухтах до 100 м и стоят около 6 руб. м/п. и 8 руб. м/п. Соответственно в местах установок розеток и выключателей в стенах выдалбливаются специальные углубления, в которые устанавливаются соответствующие подрозетники.

На стадии составления схемы электропитания квартиры необходимо осуществить выбор, какого типа розетки и выключатели будут устанавливаться и именно под этот тип электроустановочных изделий выбрать соответствующие подрозетники. В настоящее время в продаже имеется значительное количество различных видов электроустановочных изделий, как отечественного так зарубежного производства. Однако по нашему мнению оптимальными по сочетанию цены и качества (надежности в эксплуатации и дизайна) являются электроустановочные изделия турецкой фирмы «Макеl».

Стоимость работ по электрике, как правило определяется количеством точек (розеток, выключателей, выводов под бра и пр.) и длиной необходимых штроб: 1 точка в бетоне стене от 5 до 7 у.е, 1 м штробы от 1 до 1,5 у.е, сборка щитка на 3-х комнатную квартиру стоит от 50 до 100 у.е, (стоимость материалов и изделий в указанные расценки не входит).

Следует так же отметить следующее: перед началом работ по электрике по всей квартире необходимо произвести измерение уровня существующего пола и нанести отметки будущего уровня выравнивающей стяжки (как говорят отбить общий ноль по всей квартире). Многолетний опыт работы, показывает, что колебание отметок уровня пола по 3-х комнатным квартирам достигают 6-8 см, по 2-х комн. квартирам 5-7 см и по однокомнатным квартирам 4-6 см, что даёт возможность проложить провода в гофре по полу без резки в полах штроб.

Однако в некоторых редких случаях колебания высоты пола составляют 2-3 см и тогда необходимо в некоторых местах, где провода не уходят под выравнивающую стяжку, резать штробы в полу.

В среднем стоимость работ по электрике, включая стоимость материалов без учёта стоимости электроустановочных изделий составляет от 500 до 700 у.е, от 400 до 600 у.е и от З00 до 400 у.е на 3-х, 2-х и 1-комнатную квартиру соответственно.

После окончания работ по электрике и монтажа системы подогрева тёплых полов (если это необходимо) заливают выравнивающую стяжку по полам всей квартиры. При этом необходимо учесть разницу в высоте будущих полов и компенсировать это высотой заливаемой стяжки. Так, например высота паркета с фанерой основной составит около 3 см, а плитки с клеем около 1,5 см. Поэтому в том месте, где в последствии будет плитка высота стяжки должна быть на 1,5 см больше. При заливке стяжки расход сухой смеси составляет в среднем от 1 до 1,5 мешка (от 50 до 60 руб. мешок), а стоимость работы (с учётом разгрузки машины и подъёма материала на лифте на требуемый этаж) составляет около 4 у.е м3, при этом особо следует обратить внимание на то, что до поклейки фанеры для паркета, паркетной доски и ламината, после заливки стяжки, должно пройти не менее 25-30 дней.

Перед заливкой стяжки в санузле необходимо сделать гидроизоляцию, для чего с помощью паяльной лампы приклеивают на пол гидростеклоизол с заходом его на стенки (хотя есть и другие способы гидроизоляции). Стоимость этих работ порядка 10 у.е на м2 вместе с материалом.

Одновременно с заливкой стяжки можно начинать работу по штукатурке стен и потолков. Как показывает опыт, такая работа необходима т.к. отклонения вертикалей стен составляют от 2 до 4 см, а горизонталей потолков от1 до З см. Работа по штукатурке стен и потолков осуществляются гипсовой штукатурной смесью, например такой как «Ротбант» (мешок 30 кг стоит 240-250 руб.) или аналогичной. Расход этого материала в среднем по стенам от 5 до 15 кг на м2, по потолкам от 3 до 10 кг на м2. При этом по углам стенам и стыкам плит между слоями штукатурки проклеивается капроновая лента-серпянка.

Перед началом штукатурки все бетонные поверхности грунтуются специальной проникающей грунтовкой, которая укрепляет и антисептирует бетонные поверхности. Эта же операции повторяется после штукатурки. 10 литровая канистра грунтовки отечественного производство соответствующего качества стоит 300 руб. и её хватает на 30 м2 при 2-х разовом покрытии. Перед штукатуркой на оштукатуриваемые поверхности укрепляются специальные маяки изготавливаемые из оцинкованного металла, установка которого производится с помощью уровня, отвеса и шнурка. На 3-х комнатную квартиру уходит около 60 штук маяков стоимостью около 35 руб. каждый. Стоимость работ по штукатурке стен ротбантом составляет около 4 у.е м2.

Следует также отметить, что в некоторых редких случаях операция штукатурки не требуется, т.к. поверхности, например, потолков, достаточно горизонтальны. Также для удешевления работ, возможно, отказаться от операции штукатурки (даже при имеющихся неровностях), но это приведёт к резкому ухудшению качества работ: неровно будут приклеены обои, особенно это будет видно по углам, не будут прилегать к стенам плинтуса, и возникнут щели, и т.д. Штукатурку внутри санузлов необходимо производить обязательно цементно-песчаным раствором (при повышенной влажности гипсовые смеси непригодны).

Перед штукатуркой и стяжкой в санузле и кухне необходимо произвести разводку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также канализационных труб. Эти проводки лучше всего осуществлять полипропиленовыми трубами (с использованием специальной сварки в местах соединений) либо возможно применение медных или металлопластиковых трубопроводов. Для канализации используют стандартные трубопроводы ПВХ Ф 100 и 50 мм. Работа по каждой точке сантехнике (а это, например унитаз, ванна, умывальник, полотенцесушитель и пр.) стоит от 50 до 70 у.е за точку.

По желанию заказчика возможно также замена радиаторов отопления. Так, например биметаллические радиаторы SIRA стоят от 130 до 150 у.е за штуку, запорная арматура и трубы необходимые для их установки обходятся от 20 до 40 у.е за каждый, а работы по их установке стоят от 50 до 70 у.е.

(продолжение следует)

Источник: www.profiruss.ru

2011-3-16 15:38