Чем стеклить

Первый шаг к утеплению балкона – остекление. Оно бывает четырех видов, в зависимости от того, какие рамы используются: деревянные, алюминиевые, пластиковые рамы – или это безрамное остекление.

Дерево – самый традиционный и дешевый материал. Если остекление дополнить внутренней отделкой – вагонкой – и настилом деревянного пола, температура на балконе будет выше уличной на 7–10°С, снизится и шум. Деревянные рамы периодически придется покрывать антисептиками или красками. Остеклить стандартный балкон площадью 3,5 кв. метра обойдется примерно в 10 тыс. руб. и более. Понятно, что при своей дешевизне дерево имеет немало недостатков. Оно не так долговечно и боится огня, в отличие, например, от алюминия.

Алюминиевые конструкции прочны, легки и, что немаловажно, хранят тепло не хуже дерева. Алюминиевые рамы могут быть практически любого цвета. Базовый цвет профилей – белый, но их можно окрасить порошковой эмалью в любой цвет или анодировать, создав защитную пленку цвета старой бронзы, серебра или золота. Стоимость окраски одной стороны на заказ – приблизительно 8% от стоимости конструкции. Алюминиевые профили поставляют на рынок зарубежные компании PROVEDAL SISTEMAS, TECALUM (Испания), HUECK, SCHU.KO (Германия), RS SYSTEM, REYNAERS (Бельгия), NEW TEC, ALLCO (Италия), PMS (Турция), а также отечественные производители: завод «МОСМЕК», «АГРИСОВГАЗ» «РУСАЛ». Стоит алюминий почти в два раза дороже дерева: работы по остеклению типового балкона обойдутся от 18 тыс. руб.

Еще более передовые и дорогие системы остекления – с пластиковыми рамами. Пластиковое остекление хорошо держит тепло, при этом окна меньше запотевают по сравнению с конструкциями из алюминия. Обойдется продвинутое остекление как минимум в 24 тыс. руб. Конечная сумма зависит от того, на каком профиле и каких стеклопакетах вы остановите свой выбор, будете ли вы устанавливать только рамы, или «упаковывать» в пластик весь балкон…

Самым же современным на сегодняшний день считается безрамное остекление. Благодаря такой технически и внешне элегантной конструкции балкон не потеряет в освещении и широте обзора – ведь проем будет закрывать только сплошное стеклянное полотно. Высота остекления может достигать 2,8 метра, а ширина каждого стеклянного полотна – 0,9 метра. Стоит безрамное остекление от 32 тыс. руб.

Как утеплять

Застеклив балкон, можно перейти к утеплению пола и стен. Здесь в ход идут самые разные материалы – от специальных матов из минеральной ваты до пенополистирола и утеплителей из современных вспененных материалов. Главное, о чем следует помнить: утепляя балкон, не стоит излишне нагружать его перекрытия.

Если говорить об утеплении пола, то в большинстве случаев предлагается пол на так называемых деревянных лагах. Он очень теплый, так как укладывается на самый настоящий слоеный пирог из дощечек, утеплителя и пароизоляции. Постелить деревянный пол обойдется в среднем в 550 руб. за 1 кв. метр.

Стены и потолок, как правило, утепляются деревом, в промежутки которого закладывается минеральный утеплитель или пенополистирол. Квадратный метр утеплителя обойдется в среднем в 250 руб. После утепления стены обшиваются вагонкой. Цены на отделку колеблются от 500 руб. за метр, если обшивать деревом, и до 800 руб., если устанавливать пластик.

Центральное отопление запрещается

Но даже после того, как все работы по утеплению балкона будут проведены, там будет холоднее, чем в доме. Для того чтобы и в квартире, и за ее пределами была одинаковая температура, можно установить на балконе дополнительные отопительные приборы. Но о выносе на балкон радиатора центрального отопления лучше забыть. Действующими правилами о перепланировке и переустройстве жилых помещений это делать запрещено.

Сейчас на рынке немало современных устройств, которые можно безбоязненно использовать на балконе – конвекторы, тепловентиляторы, масляные и инфракрасные обогреватели. Конвекторы стоят в среднем от 70 до 300 долларов, на отдельные модели цены могут доходить и до 1 тыс. долларов. Стоимость масляных обогревателей – от 50 до 160 долларов, инфракрасных – от 50 до 450 долларов. Цены на термовентиляторы начинаются с 20 долларов, и разброс цен достаточно велик. Можно найти подходящую модель и за 140–200 долларов, и за 1,3 тыс. долларов.

При выборе компании важно знать следующее: одни под «остеклением» понимают только саму светопрозрачную конструкцию, устанавливаемую на парапет, а другие – весь комплекс работ, включая доставку, монтаж и внутреннюю отделку.

Утепление и остекление балкона имеет ярко выраженную сезонность. Пик обращений приходится на осень, когда визита бригады монтажников можно ждать неделю. Зимой рынок стоит, а потому можно остеклить и утеплить балкон с существенной скидкой. Правда, если температура воздуха ниже 15 градусов, то за работу никто не возьмется.

Кроме остекления и утепления ряд компаний предлагает дополнительные услуги. Например, могут на балконе установить шкаф-купе (стоить это будет примерно 400 долларов) или тумбу (200 доларов). Берутся за такую работу небольшие фирмы, которые привыкли бороться за клиента. Крупные компании обычно ограничиваются стандартным пакетом услуг. Утеплить балкон площадью 3,5–4,5 метра, что называется, «под ключ» с использованием современных материалов стоит около 2 тыс. долларов. Гарантия на работы и материалы дается, как правило, на год, но, как говорят специалисты, если балкон нормально простоит первые три месяца, то ремонт ему не понадобится еще долго.

Справка «НИ»

Желающим утеплить балкон следует знать, что эти действия рассматриваются как вариант переустройства квартиры и требуют соответствующих разрешений. Согласно существующим нормам, регулирующим перепланировку и переустройство жилых помещений, «не допускается переоборудование, ведущее к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов...». Чтобы доказать, что сохранности дома ничто не угрожает, придется собрать увесистую папку разрешений разных ведомств, начиная с Санэпиднадзора и заканчивая жилинспекцией.

Самовольное же переустройство балкона может обернуться потом проблемами – например, когда, вы соберетесь продавать свою квартиру. Любые операции с недвижимостью требуют справок из БТИ, и при обращении туда ваше беззаконие обнаружится. Нарушителю придется платить штраф в размере до 25 МРОТ (сейчас 1 МРОТ составляет 800 руб., а к маю 2006 г. его планируют поднять до 1,1 тыс. руб. – Авт.) и ломать благоустроенный балкон. Если же от вашего переустройства пострадают соседи или будет нанесен вред коммуникациям и зданию в целом, к нарушителю могут применить ст. 293 Гражданского кодекса РФ («Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»). На основании этой статьи суд может принять решение о продаже помещения с публичных торгов – чтобы компенсировать ущерб и оплатить судебные издержки. Прецедентов подобных, правда, не было, но то, что неприятностей будет много, сомнений нет. Кроме того, в соответствии со ст. 140 Гражданско-процессуального кодекса РФ («Меры по обеспечению иска») суд может наложить арест на квартиру ответчика, лишая его возможности продать или обменять жилье до окончания следствия. Но здесь есть одно «но»: если окажется, что балкон утеплял прежний владелец, вам разрешат оставить все как есть и просто получить разрешение на уже законченное переустройство – то есть фактически узаконить его задним числом.

Павел ЧЕРНЫШОВ

"Дом и квартира"

2011-3-16 16:08