Первый это уровень качества работы бригады и второй - заключенный с вами договор.

По 1 пункту:

· Обязательно посмотреть последний объект бригады. При этом необходимо убедиться, что на этом объекте работала именно ваша бригада и именно в нынешнем составе. Неплохо при этом позвонить предыдущему Заказчику и поговорить с ним. Но надо быть осторожным. Некоторые владельцы квартир с дорогим евроремонтом теперь уже не сдают свою площадь, а занимаются другим бизнесом. Они за 100-300 $ сдают квартиру всего на 1 – 2 часа строителями для показа их уровня качества ремонта вам как Заказчику.

· При осмотре необходимо взять с собой 3 предмета. Это: пузырьковый уровень с двумя (вертикальным и горизонтальным) поплавками, 20 метров нетянущейся шелковой нитки и отвертку с пластмассовой ручкой.

Что и как проверяем:

· это горизонтальность и вертикальность всех стен, пола, окон, дверей и подоконников. При этом пузырек уровня не должен пересекать первую (ближнею) черту слева или справа на колбе;

· прямоугольность комнат. Поочередно измеряем в одном конце длину или ширину и переносим получившийся отрезок на другую сторону. Затем таким же образом измеряем и сравниваем диагонали комнаты. При этом естественно все длинны отрезков должны совпадать с допуском = +/- 1 см., а диагонали до 3 см.. Только в этом случаи комната будет иметь параллельные и прямые = 90 градусам углы;

· простучать ручкой отвертки все поверхности стен и пола на наличие пустот. Барабанного звука пустоты не должно быть. Допускается в крайнем случаи не более 1 места размером 5 см х 5 см на одной стене. Этой операции должны быть подвергнуты почти все отделанные поверхности. В частности обои, стены под покраску, кафель на полу и на стенах, штучный паркет;

· Исключения составляют мягкий линолеум и паркетная доска.

Вообще существует аксиома, что перепады высот по горизонтали и по вертикали не должны превышать более 1 мм на 1 погонный метр, а выступы и впадины на стенах и полу также не должны быть более 1 мм.

Теперь по 2 пункту – это договор

· обязательно необходимо заключить ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА с каждым строителем в отдельности;

· в договоре указать какую конкретную работу выполняет строитель (плотник , паркетчику, электрик и т.п.);

· указать ваши и строителя паспортные данные;

· исключить из договора слова заказчик и подрядчик и заменить их словами гражданин и исполнитель;

· если строительные материалы или часть их покупают строители то в разделе о качестве гарантии указывают, что строители несут гарантию не только за качество и последствия работы но и за брак в материалах. Гарантия должна равняться минимум 2 годам;

· система оплаты должна быть системой процентовок. Т.е. по истечению каждых 2 недель поверяется объем и качество работы, подсчитывается и на основании этих данных выплачивается соразмерная часть;

· категорически отказывайтесь от ЛЮБОЙ! предоплаты.

Обязательным приложение к договору должны быть 3 документа:

· это смета на объемы выполняемых работ (составляет бригадир);

· бланк условий качества отделочных работ по которым они будут сдаваться и приниматься (на этом бланке должен расписаться каждый строитель). Эти сведения о качестве работ находятся в СниП 3.04.01-87;

· акт приемки-сдачи законченного ремонта.

Удачного вам всем ремонта.

Советует архитектор Дмитрий

2011-3-16 16:11